문수로 코아루 에듀스카이 모델하우스 분양정보네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.문수로는 울산을 대표하는 학군과 원도심 생활 인프라가 오래전부터 자리 잡아 현재까지도 높은 주거 선호도를 유지해왔는데요. 여기에 대규모 브랜드 타운 조성까지 예고되면서 실수요자는 물론 투자 수요의 관심 역시 함께 커진 모습이었습니다. 이러한 흐름 속에서 도시철도 1호선 개발 수혜까지 기대되는 문수로 코아루 에듀스카이 모델하우스를 직접 살펴보았습니다.대상지는 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지에 위치하며 대지면적은 약 2,322.4㎡ 규모로 계획되었는데요. 연면적은 26,651.3722㎡에 달해 단지 규모 대비 효율적인 배치와 쾌적한 주거 환경을 동시에 충족하는 구조로 느껴졌습니다.건축 계획을 살펴보면 지하 5층에서 지상 38층까지 총 2개 동으로 구성되며 공동주택 123세대와 오피스텔 26실이 함께 조성되었는데요. 더불어 근린생활시설도 넉넉하게 배치해 상업시설 유입에 따른 생활 편의성 강화도 기대할 수 있었습니다.문수로 코아루 에듀스카이 APT의 외관 설계를 보면 두 개 동 모두 남향 위주로 배치되어 일조 확보가 우수했는데요. 동 간 거리 역시 여유 있게 설계되어 시야 간섭이 적고 사생활 보호와 조망 측면에서도 긍정적으로 느껴졌습니다.또한 지상부에는 차량 동선이나 주차 공간을 두지 않아 보행 안전성을 높였는데요. 이로 인해 어린 자녀나 고령층이 함께 거주하는 가구에도 부담이 적은 환경으로 판단되었고, 공개 공지도 넓게 확보되어 단지 전반의 개방감과 이동 동선 효율도 한층 개선된 모습이었습니다.이어 단지 내부 특화 설계를 살펴보면 전열교환기 일체형 공기청정 시스템을 적용해 실내 공기 관리가 수월했는데요. 세대 일괄 소등 기능과 개별 온도 조절 시스템도 마련되어 에너지 절감 효과 역시 기대해볼 수 있었습니다.여기에 더해 확장형 주차 공간을 적용해 차량 이용 편의성을 높였으며, LOW-E 복층 유리 창호를 통해 단열과 기밀 성능도 보완했는데요. 전동 빨래 건조대, 원격 검침 시스템, 베이크 아웃 공정 등 실생활에 도움이 되는 세부 요소들도 함께 구성된 점이 인상적이었습니다.문수로 코아루 에듀스카이 공동주택의 평면 구성은 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 계획되었는데요. 선호도가 높은 면적대인 만큼 실거주 만족도뿐 아니라 환금성 및 향후 가치 측면에서도 장점이 있다고 판단되었습니다. 여기에 A·B·C 세 가지 유닛으로 나뉘어 라이프스타일에 따른 선택 폭도 확보되었습니다.84A 타입을 기준으로 보면 4BAY 판상형 구조에 맞통풍 설계를 적용해 쾌적한 환기 환경을 제공했는데요. 모든 공간이 남향 위주로 배치되어 채광이 풍부했고, 팬트리 2곳과 드레스룸을 갖춰 수납 여건도 여유롭게 느껴졌습니다.더불어 선택 옵션에 따라 안방 내 멀티룸 구성이 가능하고, 보조 침실의 면적 조정도 가능했는데요. 타 단지 대비 약 4~7평 수준의 서비스 면적을 제공해 공간 활용성이 높았으며, 알파룸 역시 서재·놀이방·수납 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있는 구조였습니다.문수로 코아루 에듀스카이 APT의 입지 환경을 살펴보면 신정동은 봉월로를 기준으로 주거 선호도 차이가 비교적 뚜렷한 지역인데요. 본 현장은 학군과 생활 인프라가 집중된 서측에 위치해 입지적 가치가 상당히 높다고 판단되었습니다.주변 생활 인프라를 살펴보면 반경 2km 이내에 신정시장과 롯데마트가 위치해 일상적인 장보기 여건이 편리했는데요. 차량 이동 기준 약 10분 거리에는 현대백화점과 롯데백화점이 자리해 대형 상업시설 접근성도 우수하다고 느껴졌습니다.또한 울산광역시청이 인근에 위치해 행정 중심지로서의 기능도 갖췄으며, 북측에는 남산 근린공원과 태화강 국가정원이 조성돼 있어 도심 속 자연 환경까지 함께 누릴 수 있는 점이 돋보였습니다.교육 여건을 살펴보면 도보 약 10분 내에 신정초등학교가 위치해 통학 안정성이 확보되었고, 울산중앙초·월평중·강남고 등 교육 환경이 우수한 학교들이 인접해 학업 여건 역시 경쟁력 있게 느껴졌습니다. 옥동 학원가 접근성도 좋아 학부모 수요 유입 가능성도 높아 보였습니다.​한편 직주근접성과 이동 편의성을 좌우하는 교통 여건의 경우 문수로와 봉월로가 인접해 울산 전역으로의 접근이 수월했는데요. 2029년 개통을 목표로 추진 중인 울산 도시철도 1호선이 사업지 인근을 경유할 예정으로, 향후 교통 환경 개선에 따른 직접적인 수혜도 기대되었습니다.문수로 코아루 에듀스카이 현장과 연계된 개발 호재를 살펴보면 MASGA 프로젝트를 통해 울산 조선업 중심지 조성이 계획되어 있는데요. 이에 따른 고용 창출과 지역 경제 활성화 효과가 예상돼 장기적인 가치 상승 여력도 긍정적으로 평가할 수 있었습니다.​