지난주에 대구주택시장 전반을 둘러보기위해2박 3일 일정의 대구 출장을 다녀왔습니다.​2022년 8월현재 대구에 모델하우스를 운영하고 있는 분양단지가30곳을 넘어서고 있습니다.​저는 그중에서 12개 모델하우스를 돌아보며분양상담사분들에게 상담을 받아보고 시장의 현황을 짚어봤습니다.​수많은 단지들을 일일이 나열하기는 어려움이 있어서기억에 남는 몇몇 단지들의 상황을 정리해보면 이렇습니다.​달서롯데캐슬센트럴스카이​롯데백화점 대구점 5층에 분양홍보관이 자리잡은달서롯데캐슬 센트럴스카이는홍보관의 위치가 특별해서 더 인상적이었습니다.(물론 분양결과가 좋다는 이야기는 아닙니다.)​백화점내부에 자리잡고 있어서주차가 편리하고 (2시간 무료주차 서비스 제공)모델하우스 구경을 하고 나서 백화점 쇼핑도 겸할수 있는 환경입니다.​다만 분양률은 매우 저조한 상황입니다.​분양계약을 시작한지 1달가까이 지난상황에서도40층이상의 로얄동 로얄층이 남아있는 상황이니까요....달서롯데캐슬 센트럴스카이 모델하우스 내부특히 15여년전에 대구의 미분양이 극심하던 시기에 사용됐던미분양 판촉 전략인​입주전에 (2025년1월)계약을 해지여부를 선택할수 있고계약을 해지하더라도 납부한 분양대금에 대해서 5%의 이자를 달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵 지급하는안심보장제를 도입했음에도 불구하고분양이 잘 되고 있는 상황으로 파악이 되었습니다.달서롯데캐슬 센트럴스카이 홈페이지 _ 안심보장제제가 상담받는 과정에서 분양담당자분이로얄층 로얄동 고층세대 계약이 가능하다고 한 점을 감안한다면달서롯데캐슬 센트럴스카이 분양율은 한자릿수 일 것으로 추정됩니다.​​​​빌리브 루센트 사업개요​그리고 8월에 청약을 접수하고다음주에 당첨자대상 계약이 예정되어있는대구광역시 북구 대구역앞의 빌리브 루센트의 경우는당첨자발표 당일에 방문을 하였습니다만....방문고객이 없고 분양관계자들만이 자리를 지키고 있는 상황이었습니다.​​모델하우스 내부에 마련된 평형별로의 넉넉한 공간구성이나 고급스러운 인테리어 디자인등은여로모로 장점이 많고 매력적인 모습이었습니다.​하지만 이러한 상품전략은지난 2~3년전 대구의 활황장에서는 죽전네거리 등 수요선호지역에서 신세계가 빌리브가 적용했던 유효한 상품전략이었으나​2022년 현재극심한 수요심리위축상황의 현재시장에서중급상품 도입가능한 대구역세권 소규모 단지에상품 고급화 &amp고분양가 전략을 선택한 것은 시의적절하지 않았다고 보여집니다.이미 청약접수결과에서 나타난 것처럼빌리브 루센트의 초기 분양결과는 매우 처참할 달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵 것으로, 그리고 미분양 판매촉진에도 여타의 단지들보다 더 큰 어려움이 예상됩니다.​​​​더샵달서센트엘로 조감도​하지만 북구 침산동 빌리브 루센트보다 더 심난해 보였던 단지는지난주에 청약당첨자를 대상으로 정당계약을 진행했던더샵달서센트엘로 였습니다.더샵달서센트엘로 사업개요제가 더샵달서센트엘로에 방문한 날짜는청약당첨자 대상 계약 2일차 였는데저를 제외하고는 모델하우스에 분양관심 손님이 한 사람도 없는 상황이었습니다.​모델하우스의 전반적인 분위기가 분양을 포기한 상황으로 보여졌습니다.​그도그럴것이단지규모나 입지 등에 있어서 기존에 분양한 단지들보다 나을것이 없는데분양가격은 확장비용까지 포함하면6억 중후반대로 책정되었으니소비자들의 외면을 받는 것은 매우 당연한 일로 보였습니다.​더샵달서센트엘로그리고 위의 그림은오늘자 더샵달서센트엘로 분양홈페이지 초기화면입니다.​다른 단지들의 경우 동호수지정 선착수 계약관련한 공지가 뜨지만더샵달서센트엘로 분양홈페이지 초기화면에는여전히 모델하우스 OPEN 소식, 청약당첨자계약안내하는 이미 지나간 행정절차들만 보입니다​더샵달서센트엘로는 길을 잃은 미아상태라고 보시면 될듯 합니다.​제 개인적인 추측입니다만....더샵달서센트엘로는 지난주 당첨자계약일 달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵 3일에 계약률은 0%일 가능성이 높아보입니다.​그리고 지금 현재 포스코건설측에서는 분양을 중단하고 사업을 당분간 덮는 방향으로 검토를 진행하고 있을 가능성이 있어 보입니다.​이를 위해 시행사와 금융사와의 지극히 힘들고 어럽고 불편한 협의과정이 진행되고 있을듯 합니다.​​​​​2022년 6월말 기준 시도별 미분양현황 내용 中​2022년 6월말 현재국토교통부 통계집계기준으로 대구의 미분양은 6816호라고 합니다.​하지만 8월중순 제가 직접 들여다본 대구의 분위기를 감안한다면대구광역시의 미분양은1만세대를 충분히 넘어서고 있는 분위기였습니다.​기존의 미분양단지들은신규로 분양하는 단지들보다 분양가격이 상대적으로 저렴합니다.거기에 더해 영업사원들에게 판매수수료를 높여서 책정을 하고다양한 간접할인정책들을 시행하고 있지만판매속도는 갈수록 더뎌지고 있는 상황입니다.​그리고 새롭게 분양하는 분양단지들의청약경쟁률은 끝없이 하락하고 있어모델하우스 문을 여는 족족 미분양으로 쌓이고 있습니다.​​상황이 이러하지만(이미 시행사, 시공사, 금융사 간에 체결한 약정때문에)이러한 시장상황을 반영하여 적극적으로 분양가격을 낮추어 분양할 수 있는 단지는 없습니다.​높아진 토지가격, 금융비용, 달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵 공사비용을 반영하여 분양가격을 책정하다보니​2~3년전에 분양했던 분양단지들보다도입지여건이나 단지규모가 열위에 있음에도 불구하고더 높은 가격으로 분양하는 단지들이 줄을 잇고 있습니다.​​안그래도 시장여건은 안좋아지는데더 안좋은 상품을 더 비싼가격에 팔려고 하니팔릴수가 없는 것이지요.​​그리고앞으로가 더 큰 문제입니다.​신규로 분양하는 단지들에 더해서새롭게 입주하는 단지들에서 문제가 불거지고 있습니다.​기존의 집이 처분이 되지 않거나, 제값받고 팔수가 없으니신규입주아파트 단지의 입주가 지연되고 있습니다.전세로 매물을 내놓고 있지만, 그마저도 쉽지가 않습니다.새아파트임에도 불구하고......전세가격을 낮추어 내놓아야 거래가 가능한 상황입니다.그러다보니......새아파트의 분양가격대비 전세가격비율 (전세가율)이 50~60%에 그치는 단지들이 늘어나고 있습니다.​지난주 대구에 머무르는 시기에2022년 상반기에 입주를 시작한동대구역인근의 주상복합 아파트 단지의 경우입주지정기간이 지났음에도 불구하고 미입주 상태에 있던 세대의 분양계약자가계약금(분양대금의 10%)포기하고 계약해지를 요청하는 사례가 발생하였습니다.분양가 대비 10% 마이너스 매물이 나왔다고 보시면 됩니다. 달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵'>달서출장샵 ​​안타깝지만.....대구주택시장의 하락은 이제 시작단계라고 보여집니다.​대구광역시 민간아파트 분양단지가대구광역시의 연간 평균 분양단지는 30개 전후 (1.2~1.5만세대)이었는데​2019년부터 2021년 3년연속으로45~50개 단지(2~2.5만세대)로 연평균대비 40%이상 늘어난 물량의 분양이 있었습니다.​그리고 그렇게 늘어난 물량들이2022년부터 2024년까지 순차적으로 입주를 진행하고 있습니다.​그래서 향후 2~3년간 대구광역시 주택시장에는 준공후 미분양 + 기존 미분양 + 신규미분양이공존하는 역대급 미분양시장으로 상황악화가 예상됩니다.​그리고 2022년 8월은앞으로 펼쳐질 대구광역시 역대급 미분양시장의 초기단계에 위치하고 있는 상황입니다......​​​​PS.​​대구지역에서 내집마련하시고자 하는 이웃님들이 계시다면과거보다 몇배더 요모조모 따져보는 의사결정과정이 필요할듯 합니다.​그리고 대구에서 공급을 준비하고 있는 시행사, 건설사 관계자분들께서는과거에 책정한 무리한 분양가격을 고수하여고집스럽게 분양을 진행하기 보다는​지금단계에서 사업의 중단 또는 연기하는 등등 사업계획전반을 재검토하는것이 손실을 최소화하는 방법일수 있음을 생각해보셔야할 때라 생각됩니다.