수지자이 에디시온, 동천역 도보권 새 자이의 등장! 국평 15억일시 고분양일까시공사 유튜브 캡쳐수지 풍덕천동 OB맥주 물류창고 자리에 들어서는 ‘수지자이 에디시온’이 분당·수지권 최대 관심 분양으로 떠올랐습니다.​신분당선 동천역 도보 약 800m, 판교 3정거장·강남 7정거장 접근성에 자이 브랜드까지 더해져 실수요자와 투자자 모두 눈여겨보는 단지입니다.​다만 도로변 입지와 물류단지 인접 지역이라는 점에서 실입주 관점에선 호불호가 갈리고 있습니다.​​---​입지와 생활 인프라​​풍덕천동 일대는 이미 완성된 생활권입니다.​수지구청 상권, 대형마트, 백화점, 수지 학원가가 도보권에 있으며,분당서울대병원·차병원 접근성도 우수합니다. 용인수지자이 에디시온 ​향후 용인 플랫폼시티, 금토지구, 오리역세권 개발이 이어지면 가치 상승 여력은 높지만,당장은 상권 중심지와의 거리(약 1km 내외), 도로 혼잡도가 단점으로 꼽힙니다.​​​---​분당·수지 ‘입주 제로존’의 수혜​​부동산114 자료에 따르면 2026~2028년 분당·수지권 신규 입주 물량은 ‘0세대’로 예고돼 있습니다.리얼캐스트/부동산 114 렙스공급 절벽기에 분양되는 수지자이 에디시온은 입주 시점(2028년 전후) 희소성이 매우 높습니다.​이 점이 시장에서 ‘분당 대체 신축’으로 불리는 이유이기도 합니다.​단, 공급 절벽에 따른 단기 프리미엄 형성 기대감은 크지만, 거래량이 적은 시기에는 가격 변동성이 오히려 커질 수 용인수지자이 에디시온 있다는 점은 유의해야 합니다.​​---​평면 구성 및 커뮤니티​​단지는 지하 3층D, 120㎡, 144㎡ 펜트하우스형으로 구성됩니다.84㎡A형은 남향 4Bay 구조, 120㎡형은 5Bay 와이드형이며최상층 펜트하우스(144㎡P)는 단 한 세대만 공급될 예정입니다.​옥상 스카이라운지, 피트니스, 사우나, 도서관 등 커뮤니티가 용인수지자이 에디시온 들어서지만대단지 대비 시설 규모가 제한적일 수 있습니다.​​---​예상 분양가와 커뮤니티 반응​​최근 커뮤니티(렛츠용인·부동산스터디 등)에서는84㎡ 공급 34평 기준으로 평당 4천 전후(총 13억~15억 원을 점치며,래미안·푸르지오 시세(11억대) 대비 2~3억 이상 높은 수준을 예상하고 있습니다.주변시세 ‘자이 용인수지자이 에디시온 프리미엄’ 반영한 가격대다라는 의견과 “입지·도로 여건 감안 시 15억은 부담스럽다”는 의견이 엇갈리고 있습니다.​​---​단점과 유의점​​입지 체감: 동천역 도보권이지만 임장을 가본 이들은 “완전한 역세권은 아니다”는 의견 다수존재하네요​도로 소음/교통: 물류창고 인근, 출퇴근 시간 풍덕천 교차로 정체 빈번. 방음벽설치에 따라 해결이 된다 안된다 의견이 갈리고 있어요.​단지 규모: 480세대의 소형 단지로 커뮤니티 혼잡 우려. 자이 브랜드를 달았어도 대장아파트라고 하기엔 단지가 작지 않냐는 일부의견.​분양가 리스크: 13억 후반 이상이면 실수요보다 투자 수요가 위축되지 않겠냐는 우려가 있네요.​​​---​수지자이 용인수지자이 에디시온 에디시온은 ‘공급 제로존’ 시기 분당 생활권에서 누릴 수 있는 거의 유일한 신축 자이 단지입니다.​분양가가 높더라도 향후 3년간 대체 입주 단지가 없다는 점에서 희소성 프리미엄은 확실합니다.​다만 교통·입지 한계와 고분양가 논란은 끝까지 시장의 평가 포인트가 될 것입니다.​결국 “15억짜리 자이냐, 13억짜리 실속형이냐”의 선택은 입지 체감과 분양가 현실성 사이의 균형 판단에 달려 있습니다.​아직 모집공고문이 올라오지 않은 상태입니다.입주자 모집공고는 10.30일에 예정되어 있습니다.특별공급청약접수는 11.10일, 일반 1순위는 11.11일로 예상됩니다.​자세한 내용은 모집공고문이 올라오는대로 다시 정리해보려 합니다.​​